放置は最大のリスク。「特定空家」指定と固定資産税6倍の現実
空き家を「とりあえず置いておく」という選択が、実は最もコストのかかる選択になる可能性があることをご存知でしょうか。2023年の法改正により、管理不全な空き家への対策は一層厳しくなっています。
- 「特定空家」および「管理不全空家」とは： 倒壊の恐れがある、衛生上有害である、景観を著しく損なっているといった状態の物件は、自治体から「特定空家」等に指定されます。指定され、改善勧告に従わない場合、住宅用地特例（固定資産税を最大6分の1に減額する措置）が解除され、税負担が一気に跳ね上がります。
- 長泉町・三島市周辺の動向： このエリアでも自治体による巡回や市民からの通報が増えており、指導が入るケースが珍しくありません。特に台風シーズン後の屋根材の飛散や、夏場の雑草の越境はトラブルになりやすいポイントです。
- 不動産コンサルティングマスターのアドバイス： 「今は売る気がない」という場合でも、適切な「管理」さえしていれば税金の優遇措置は維持されます。当社では、現状の物件が法的にどのようなリスクを抱えているかの診断も行っております。
