「貸す・売る・管理する」の判断基準。収支シミュレーションの重要性
（カテゴリ：解決事例 / 不動産コンサルティング）
空き家の所有者様が最も悩まれるのが「結局、どうするのが一番得なのか？」という点です。当社では不動産コンサルティングの視点から、3つの選択肢を数値で比較します。
- 【賃貸】として活用する： 建築会社のノウハウを活かし、最小限のリフォーム費用で賃貸物件として再生させます。長泉・三島エリアは賃貸需要が堅調なため、固定資産税や維持費を家賃で賄いつつ、将来的な資産価値を維持できます。
- 【売却】で現金化する： 今後利用する予定が全くない場合は、早期売却が賢明です。不動産は所有しているだけで維持費、保険料、税金がかかり続けます。譲渡所得の3,000万円特別控除の特例など、期限がある税制優遇を活用できるうちに決断することが重要です。
- 【管理】して保有し続ける： 「仏壇がある」「数年後に子供が戻るかもしれない」といったご事情がある場合は、適切な維持管理に徹します。
当社では、10年後、20年後のキャッシュフローを予測し、オーナー様のご家族構成やライフプランに合わせた「出口戦略」を一緒に策定します。
